안녕하세요. 이번글은 계약과 HUG 대출에 관련한 내용입니다..!
이전 글에서의 꿀팁으로 원하는 아파트를 선정하고 가계약과 본계약, 대출진행을 했습니다.
진행했던 순서는 아래와 같습니다!
1. 원하는 매물 선정 후 가계약 진행
2. 계약서 작성- 보증금 10% 입금, 기금e든든 사전 심사
3. 기금e든든 사전 심사 적격판정 후, 은행 서류 제출
4. 대출 승인 후 잔금치르기
5. 전입신고, 확정일자, 전입세대열람내역서, 주택임대차계약 신고
첫번째, 계약 진행
가계약 입금 후, 며칠 지나지 않아 임대인과 대면 계약 진행하였습니다!
다행히 임대인분께서 공무원이셔서 전세사기에서는 조금이나마 안심(?) 하게 되었어요ㅜ
계약은 무조건 꼭 대면으로 계약을 진행하시기 바랍니다!!
되도록이면 명함도 주고받아주세요! 저는 처음 뵙자마자 명함 주고받은 후 진행하였습니다.
본 계약은 부동산 전자계약으로 진행하였습니다.
부동산 전자계약 체결으로 진행시 대출 금리 0.1% 추가 우대금리로 혜택 받을수 있습니다.
공인중개사분의 말씀에 따르면 전자계약시 작성할때 틀려서 수정해야하는 경우에 처음부터 다시 작성해야하는 번거로움이 있어 문서작업에 어려움이 있다고 하시는데 제가 간 부동산에서는 선뜻 해주셨습니다!
0.1% 우대금리가 적어보여도 중요합니다★★
추가로 작성한 특약은,
- 임대인은 계약서 작성 이후 근저당 설정 등 인체의 제한 물권을 설정하지 않으며, 임차인에게 1순위(최선순위)의 대항력을 보장한다.
- 임대인은 임차인의 전세자금 대출에 동의하고 협조하되, 신용상 그외 기타 등의 임대인의 귀책사유로 불가시 계약은 무효로 한다.
- 임대인은 전세기간 만료 후에 임차인이 대납한 장기수선충당금을 반환한다.
- 임대인은 국세, 지방세 체납, 근저당 이자 체납 사실이 없음 확인 고지하며 임차인은 애완동물 사육 및 실내흡연 하지 않는다.
- 등등.. 입니다!
2번은 무조건 필수로 넣어주세요.
4번은 특약으로 안넣어주시는 분들도 꽤 있다고 들었는데 저희는 공인중개사님께서 넣어주셨어요. 매달 관리비에 포함되어 나가는거라 적지않은 금액입니다.
계약시 받아야 하는 서류는
- 부동산(주거용) 임대차전자계약서
(전자계약시에도 꼭 받으세요. 은행에 원본 제출)
- 계약금 영수증
- 등기사항전부증명서
(가계약시 확인한 서류 말고 계약당일날짜로 서류 새로 받아서 확인해주세요)
- 집합건축물대상
(실제 소유하고 있는 임대인 정보가 나옵이다.)
이렇게 계약은 끝나고 이제 제가 할일만 남았습니다!
두번째, 기금E든든 심사
계약이 종료되면 기금E든든으로 대출 적격심사를 받습니다!
은행에서 가심사를 받는 분도 계시는데 제가 진행한 은행에서는 기금E든든에서 적격심사를 받은 후에 심사가 이루어지며, hug는 가심사를 진행하지 않는다고 하셨습니다. hf 대출은 해주시는 것같은데 은행 점바점 인듯해요.
기금e든든
홈페이지에 들어가 "청년 버팀목 전세대출" 선택 후, 내용을 쭉 작성해주시면 됩니다!
신청 후 "신청 완료 카톡"이 HUG 에서 옵니다.
저는 금요일 오후에 신청하고 다음주 월요일에 바로 적격심사 되었습니다!
이렇게 해서 계약과 기금e든든까지 적격판정 받았습니다.
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